서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 24-28 베로니스 비동 5층502호 외 1필지 (서울 은평구 연서로11길 37)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51603
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 18.246㎡(5.519평)
- 건물면적
- 28.62㎡(8.658평)
- 개시결정
- 2025.06.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 방OO / 방OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 9,500만원
- 감정가
- 2억 2,700만원
- 매각가
- 2억 1,200만원6.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 2억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 1억 8,160만원20% | - |
| 매각 212,000,000원 (93.39%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.26 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.03 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.03.09 | 262일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 291일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.246㎡(5.519평) | 1억 3,620만원 |
| 건물(1) | 28.62㎡(8.658평) | 9,080만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 746만 4,650원 |
| 건물 | 평 | 1,048만 7,410원 |
- 감정원
- 삼상
- 가격시점
- 2025.06.26
- 보존등기일
- 2016.01.08
- 공시가격
- 126,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중교" 남동측 인근에 위치, 주위는 공동주택 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 형성된 기존주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철 6호선 "구산역"까지 도보로 각각 약1~2분 및 약10~12분 정도 소요되므로 제반교통사정은 보통임.
- 2필지 일단의 사다리형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 급배수,상하수도설비,위생설비,승강기설비, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.29
- 배당요구종기일
- 2025.09.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김다은 | 주거용 전유부분전부 2020.09.18.- | 전입:2020-09-18 확정:2020-08-24 배당:2022-10-31 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 502호전부 2020.09.18.- | 전입:2020-09-18 확정:2020-08-24 배당:2025-09-03 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.10.05 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2022.07.29 | 가압류 |
| 을(6) | 2022.10.31 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.06.20 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.07.02 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김다은)로부터 2026.02.05.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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