서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 22-28 5층501호 (서울 은평구 연서로9길 12-2)
경매 진행 중
경매 2025타경51771
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 25.05㎡(7.578평)
- 건물면적
- 73.18㎡(22.137평)
- 개시결정
- 2025.08.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)리그베스트에이엠씨(변경 전:(주)수성이노베이션) / (주)리그베스트에이엠씨(변경 전:(주)수성이노베이션)
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 7,000만원
- 최저가
- 2억 3,680만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 2억 9,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 2억 3,680만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.15 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.03.09 | 217일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 246일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 316일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.05㎡(7.578평) | 2억 5,900만원 |
| 건물(1) | 73.18㎡(22.137평) | 1억 1,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,033만 9,321원 |
| 건물 | 평 | 501만 4,230원 |
- 감정원
- 태영
- 가격시점
- 2025.08.13
- 보존등기일
- 2005.10.25
- 공시가격
- 153,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 서측 및 동측으로 포장도로에 접해있음.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.12
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박상득 | 주거용 주택전부 2020.05.27.- | 전입:2020-05-27 확정:2020-05-04 배당:2022-07-13 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 501호전체 2020.05.27.- | 전입:2020-05-27 확정:2020-05-04 배당:2025-08-25 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.06.24 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2021.10.12 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2022.03.14 | 압류 |
| 을(8) | 2022.07.13 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.03.15 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.06.13 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.08.04 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2026.03.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 박상득)로부터 2026.02.05.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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