서울특별시은평구구산동연립주택서울특별시 은평구 구산동 211-5 중앙하이츠빌 3층304호 (서울 은평구 갈현로17가길 10)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51076
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 28.616㎡(8.656평)
- 건물면적
- 53.1㎡(16.063평)
- 개시결정
- 2025.03.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강성민 / 강성민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,500만원
- 최저가
- 1억 35만 2,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 1억 9,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 1억 5,680만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 1억 2,544만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.30 | 1억 35만 2,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.16 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 294일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 308일 |
| 매각일 | 2026.06.305차 | 483일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.616㎡(8.656평) | 1억 7,150만원 |
| 건물(1) | 53.1㎡(16.063평) | 7,350만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 599만 3,151원 |
| 건물 | 평 | 457만 5,733원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2009.03.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 구산브라운스톤 등 소규모 아파트단지와 구산초등학교, 구산중학교, 은평중학교 등 교육기관 및 구산동주민센터 등 공공시설이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 동측 인근의 갈현로와 북측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
- 가장형의 평탄한 지반으로 중앙하이츠빌(연립주택) 건부지로 이용됨.
- 서측으로 노폭 약6M 포정도로에 접해 있음.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.27
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.05.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남순모 | 주거용 304호 | 전입:2025-03-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조규헌 | 주거용 전부 2021.06.28.~ | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-17 배당:2023-07-24 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.06.28.~2023.06.27. | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-17 배당:2025-04-10 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,315만 5,183원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.06.28 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.07.27 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.04.07 | 압류 |
| 을(8) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.03.04 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.09.27 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 8번 주택임차권등기
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021. 6. 28, 확정일자 2021. 5. 17). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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