서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 20-9 행운리쉬파크 5층501호 (서울 은평구 연서로13길 5-14)
매각공고전
경매 2025타경52127
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 36.7㎡(11.102평)
- 건물면적
- 75.6㎡(22.869평)
- 개시결정
- 2025.11.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영희 / 김영희
- 채권자
- (주)신현부동산대부
- 청구금액
- 9,793만 9,726원
- 감정가
- 3억원
- 최저가
- 3억원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 3억원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.12 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.16 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.05.16 | 192일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 223일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.7㎡(11.102평) | 2억 1,000만원 |
| 건물(1) | 75.6㎡(22.869평) | 9,000만원 |
| 제시외(1) | 8.9㎡(2.692평) | - |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 572만 2,071원 |
| 건물 | 평 | 352만 989원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2025.11.12
- 보존등기일
- 2002.03.28
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 예일초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
- 두필지 일단으로 장방형의 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
- 북동측 및 남서측으로 세로수준의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.18
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.01.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강병주 | 주거용 전유부분전부 2019.03.15~ | 전입:2019-03-15 확정:2019-02-22 배당:2026-01-06 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,793만 9,726원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2019.02.20 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2024.10.18 | (1)근저당권설정 |
| 을(12) | 2024.10.18 | (2)근저당권설정 |
| 을(13) | 2025.07.30 | 근저당권설정 |
| 갑(18) | 2025.11.05 | 임의경매 |
| 갑(19) | 2025.12.03 | 압류 |
| 갑(20) | 2026.03.13 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 구산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 구산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 97건
- HUG 보증사고
- 74건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 74건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,873만원
데이터 출처