서울특별시은평구구산동단독·다가구서울특별시 은평구 구산동 191-4 외 1건 (서울 은평구 갈현로11길 26-4)
경매 진행 중
경매 2025타경51126
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 519.84㎡(157.251평)
- 개시결정
- 2025.03.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)블루그라운드 / (주)블루그라운드
- 채권자
- (주)재네트대부
- 감정가
- 19억 4,338만 4,800원
- 최저가
- 15억 5,470만 8,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 19억 4,338만 4,800원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 15억 5,470만 8,000원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.17 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.21 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 392일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 446일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 481일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 4,338만 4,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 10억 6,760만원 |
| 건물(1) | 105.54㎡(31.926평) | 1억 9,419만 3,600원 |
| 건물(1) | 101.98㎡(30.849평) | 1억 8,764만 3,200원 |
| 건물(1) | 74.86㎡(22.645평) | 1억 3,774만 2,400원 |
| 건물(1) | 74.86㎡(22.645평) | 1억 3,774만 2,400원 |
| 건물(1) | 74.86㎡(22.645평) | 1억 3,774만 2,400원 |
| 건물(1) | 87.74㎡(26.541평) | 8,072만 800원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 556만 9,343원 |
- 감정원
- 제이원
- 가격시점
- 2025.03.17
- 보존등기일
- 2020.10.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재‘은평대영학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임.
- 정방형의 완경사지로서, 주거용 및 일부 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 소방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.28
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.05.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강연서 | 주거용 문패상402호 2020.11.20.~ | 전입:2020-11-20 확정:2020-11-03 배당:2025-04-06 | 보:115,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 고연희 | 주거용 1층204호 2021.09.10.~ | 전입:2021-09-10 확정:2021-09-10 배당:2025-05-07 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 고태리 | 주거용 503호 2021.03.06.~ | 전입:2021-03-08 확정:2021-02-22 배당:2025-03-27 | 보:135,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [개명 전:고성희][확:1차 2021.02.22, 2차 2023.02.22] |
| 김미리내 | 주거용 2층 302호 2022.12.02.~ | 전입:2022-12-02 확정:2022-10-28 배당:2025-03-24 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김이주 | 주거용 표기상 201호 2024.08.17.~ | 전입:2024-08-19 확정:2024-08-09 배당:2025-04-24 | 보:25,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김정훈 | 주거용 2층의303호 2022.09.16.~ | 전입:2022-09-29 확정:2022-09-06 배당:2025-03-24 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김하늬 | 주거용 | 전입:2024-09-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김희수 | 주거용 3층의404호 2022.10.14.~ | 전입:2022-10-17 확정:2022-09-28 배당:2025-03-19 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박경복 | 주거용 문패상103호(지층일부) 2023.01.31.~ | 전입:2023-01-31 확정:2023-01-31 배당:2025-04-25 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박보민 | 주거용 지층102호 2021.02.19.~ | 전입:2021-01-20 확정:2021-01-22 배당:2025-03-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배승현 | 주거용 101호 2020.11.20.~ | 전입:2023-01-31 확정:2023-01-13 배당:2025-04-22 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오상우 | 주거용 문패상403호 | 전입:2020-11-20 확정:2020-11-02 배당:2025-05-19 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이재욱 | 주거용 문패상401호 2022.12.28.~ | 전입:2022-12-28 확정:2022-12-14 배당:2025-05-16 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이채원 | 주거용 현관문표시203호 2020.11.28.~ | 전입:2020-12-18 확정:2023-01-12 배당:2025-03-18 | 보:10,000,000원 월:420,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [확:1차:없음, 2차:2023.01.12, 3차:2024.10.04.] |
| 정근호 | 주거용 | 전입:2024-09-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조은영 | 주거용 304호 2020.11.10.~ | 전입:2020-11-10 확정:2020-11-06 배당:2025-03-24 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [확:1차 2020.11.06, 2차 2022.09.29] |
| 한송이 | 주거용 4층의501호 2023.5.01.~ | 전입:2023-05-09 확정:2023-05-09 배당:2025-03-17 | 보:20,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 함지은 | 주거용 2층문패상301호 2020.12.01.~ | 전입:2020-12-02 확정:2020-11-10 배당:2024-12-09 | 보:126,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 3,339만 9,535원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.10.28 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.10.28 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.10.11 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.11.27 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.12.05 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.12.09 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.12.16 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.02.05 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.03.06 | 임의경매 |
| 을(10) | 2025.03.21 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.03.24 | 주택임차권 |
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