서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 4층402호 (서울 은평구 갈현로11길 22)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52419
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 16.18㎡(4.894평)
- 건물면적
- 29.98㎡(9.069평)
- 개시결정
- 2025.12.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 엄예지 / 엄예지
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,600만원
- 최저가
- 1억 8,880만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 8,880만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.05 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.11 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.04.03 | 101일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 147일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 182일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.18㎡(4.894평) | 1억 6,520만원 |
| 건물(1) | 29.98㎡(9.069평) | 7,080만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,021만 136원 |
| 건물 | 평 | 780만 6,814원 |
- 감정원
- 진주
- 가격시점
- 2026.01.05
- 보존등기일
- 2019.01.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "덕산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선/응암 역, 구산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 남측 하향 완경사지대 내 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시 형생활주택/단지형다세대) 및 근린생활시설)로 이용중임.
- 본건 남측으로 소로한면 및 북측으로 약 세로(가)의 도로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.23
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.03.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정하자(망 김시택의 상속인)외 2명 | 주거용 402호 2021.12.20.- | 전입:2021-12-20 확정:2021-12-20 배당:2024-12-30 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호 2021.12.20.-2023.12.19. | 전입:2021-12-20 확정:2021-12-20 배당:2026-03-10 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.01.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.12.30 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 망 김시택의 상속인 정하자, 김현성, 김대우의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.1.자)
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