서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 183-1 3층303호 외 3필지 (서울 은평구 갈현로15길 28-32)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51202
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 24.858㎡(7.52평)
- 건물면적
- 39.69㎡(12.006평)
- 개시결정
- 2025.03.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이소영 / 이소영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 2억 1,680만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 1억 7,344만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.31 | 1억 3,875만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.26 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 6차2026.06.30 | 2억 1,680만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.05 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.04 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 234일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 249일 |
| 매각일 | 2026.06.306차 | 466일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.858㎡(7.52평) | 1억 8,970만원 |
| 건물(1) | 39.69㎡(12.006평) | 8,130만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 763만 1,346원 |
| 건물 | 평 | 677만 1,614원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.04.05
- 보존등기일
- 2016.12.14
- 공시가격
- 171,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 일부근린생활시설, 구산중학교 등이 혼재하고 있는 재2종일반주거지역 내, 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 동측인근의 갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정은 무난함.
- 4필지 일단의 부정형 토지로 대체로 평탄하며, (파크원) 다세대주택 건부지로 이용됨.
- 북동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탑지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장장 설치됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.01
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.06.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백영미 | 주거용 전부 2019.07.22.~ | 전입:2019-07-22 확정:2019-06-25 배당:2024-01-04 | 보:252,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2019.07.22.~2023.07.21. | 전입:2019-07-22 확정:2019-06-25 배당:2025-05-30 | 보:252,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,537만 3,259원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.07.22 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.02.01 | 압류 |
| 을(1) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.03.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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