서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 1층101호 (서울 은평구 갈현로15길 11-14)
경매 진행 중
경매 2025타경51876
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 18.75㎡(5.672평)
- 건물면적
- 29.92㎡(9.051평)
- 개시결정
- 2025.09.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박규열 / 박규열
- 채권자
- 강연경
- 감정가
- 2억 3,200만원
- 최저가
- 1억 8,560만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 8,560만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.11 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 209일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 258일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.75㎡(5.672평) | 1억 3,920만원 |
| 건물(1) | 29.92㎡(9.051평) | 9,280만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 742만 4,000원 |
| 건물 | 평 | 1,025만 3,011원 |
- 감정원
- 한강
- 가격시점
- 2025.09.11
- 보존등기일
- 2020.02.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "구산역(지하철6호선)"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임 .
- 세장형의 완경사지로 ''다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)의 건부지"로 이용중임.
- 본건 토지 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.03
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강연경 | 주거용 101호 2021.3.23.-2025.3.23. | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-16 배당:2025-08-25 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.23 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2025.03.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.09.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025. 3. 24. 등기) 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2021. 3. 16., 확정일자 2021. 3. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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