서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 2층203호 (서울 은평구 갈현로11가길 8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52012
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 25.4446㎡(7.697평)
- 건물면적
- 44.4㎡(13.431평)
- 개시결정
- 2025.10.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 하종덕 / 하종덕
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 1,100만원
- 최저가
- 1억 9,904만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 3억 1,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 2억 4,880만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 1억 9,904만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.21 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.24 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.03.19 | 160일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 186일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 256일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.4446㎡(7.697평) | 2억 1,770만원 |
| 건물(1) | 44.4㎡(13.431평) | 9,330만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 855만 5,843원 |
| 건물 | 평 | 694만 6,616원 |
- 감정원
- 씨비알이 현
- 가격시점
- 2025.10.21
- 보존등기일
- 2019.09.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 구산중학교남측 인근에 위치하며, 주위는 공 원, 각급 학교, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 원거리에 지하철역 구산 역 및 응암역(6호선)이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
- 대상토지는 인접필지 대비 급경사의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.
- 대상토지 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.05
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.12.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권명주 | 주거용 전부 2020.10.30.~ | 전입:2020-10-29 확정:2020-10-07 배당:2024-12-16 | 보:269,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [2차 확:2022.08.05] |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.10.30.~2024.12.24. | 전입:2020-10-29 확정:2020-10-07 배당:2025-12-23 | 보:269,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.10.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2021.03.05 | 가압류 |
| 갑(6) | 2021.04.01 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.02.13 | 압류 |
| 갑(12) | 2024.04.26 | 압류 |
| 을(1) | 2024.12.16 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.10.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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