서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호 (서울 은평구 갈현로11가길 8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51272
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 25.4446㎡(7.697평)
- 건물면적
- 44.4㎡(13.431평)
- 개시결정
- 2025.04.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장용준 / 장용준
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,100만원
- 최저가
- 8,414만 9,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 2억 5,680만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.13 | 2억 544만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.03 | 1억 6,435만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.07 | 1억 3,148만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.05.12 | 1억 518만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.16 | 8,414만 9,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.09 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 214일 |
| 매각일 | 2026.06.167차 | 438일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.4446㎡(7.697평) | 2억 2,470만원 |
| 건물(1) | 44.4㎡(13.431평) | 9,630만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 883만 950원 |
| 건물 | 평 | 716만 9,980원 |
- 감정원
- 진주
- 가격시점
- 2025.04.09
- 보존등기일
- 2019.09.11
- 공시가격
- 190,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공 동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 구산역(6호선)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) )로 이용중임.
- 본건 서측으로 약8미터 내외의 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.28
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.06.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 제303호전부 2021.10.15.- | 전입:2021-10-15 확정:2021-09-03 배당:2025-06-04 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 허재성 | 주거용 전유부분전부 2021.10.15.- | 전입:2021-10-15 확정:2021-09-03 배당:2023-11-02 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.09.03 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.08.28 | 압류 |
| 을(1) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.27 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.05.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.05.14 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.04.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.11.2. 제134376호) 있음(임차보증금 금280,000,000원, 전입일자2021.10.15., 확정일자 2021.9.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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