서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 177-143 명성골든빌 비동 5층502호 (서울 은평구 갈현로11길 12-22)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52200
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 37.75㎡(11.419평)
- 건물면적
- 75.64㎡(22.881평)
- 개시결정
- 2025.11.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김기성 / 김기성
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 700만원
- 최저가
- 2억 4,560만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 3억 700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 2억 4,560만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.26 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.27 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 140일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 180일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 215일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.75㎡(11.419평) | 2억 1,490만원 |
| 건물(1) | 75.64㎡(22.881평) | 9,210만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 569만 2,715원 |
| 건물 | 평 | 402만 5,174원 |
- 감정원
- 석정
- 가격시점
- 2025.11.26
- 보존등기일
- 2002.10.24
- 공시가격
- 178,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 "6호선 구산역, 응암역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 급경사지대 내 가장형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 약 6m의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.13
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강영일 | 주거용 전유전부 2022.08.10.~ | 전입:2022-08-16 확정:2022-05-10 배당:2024-08-16 | 보:273,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김문국 | 주거용 B동 502호 | 전입:2025-10-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,851만 4,842원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(22) | 2023.09.01 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2024.08.16 | 주택임차권 |
| 갑(23) | 2025.11.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 강영일의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.04.01.자)
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