서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 16-57 고은명가 2층205호 (서울 은평구 갈현로 128)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2026타경50067
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 19.51㎡(5.902평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2026.01.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최은희 / 최은희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,000만원
- 최저가
- 1억 8,400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 8,400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.02 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.01 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 73일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 120일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 155일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.51㎡(5.902평) | 1억 6,100만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 6,900만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 825만 2,178원 |
| 건물 | 평 | 761만 5,894원 |
- 감정원
- 더한강
- 가격시점
- 2026.02.02
- 보존등기일
- 2020.05.14
- 공시가격
- 155,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
- 2필지 일단으로 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2026.01.19
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.04.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이한솔 | 주거용 205호 2022.10.26. | 전입:2022-10-26 확정:2022-08-08 배당:2024-10-31 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 205호 2022.10.26.-2024.10.26. | 전입:2022-10-26 확정:2022-08-08 배당:2026-03-27 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2023.11.10 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.10.31 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2026.01.19 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2026.04.03 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 이한솔의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.1.자)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 구산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 구산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 96건
- HUG 보증사고
- 74건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 74건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,873만원
데이터 출처