서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 6-23 동진홈타운 에이동 3층304호 외 1필지 (서울 은평구 갈현로 333-6)
경매 진행 중
경매 2025타경51770
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 16.913㎡(5.116평)
- 건물면적
- 27.91㎡(8.443평)
- 개시결정
- 2025.08.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)리그베스트에이엠씨(변경전:(주)수성이노베이션) / (주)리그베스트에이엠씨(변경전:(주)수성이노베이션)
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,100만원
- 최저가
- 1억 4,144만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 2억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 1억 7,680만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.30 | 1억 4,144만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.12 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.15 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 192일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 239일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 330일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.913㎡(5.116평) | 1억 5,470만원 |
| 건물(1) | 27.91㎡(8.443평) | 6,630만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 914만 6,810원 |
| 건물 | 평 | 785만 2,659원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2025.08.12
- 보존등기일
- 2016.06.01
- 공시가격
- 138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 진관동 소재 "신도고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 2필지 일단의 사다리형 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.01
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.10.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.05.15.~2022.08.12. | 전입:2020-05-15 확정:2020-04-02 배당:2025-08-26 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최유란 | 주거용 전부 2020.05.15.부터 | 전입:2020-05-15 확정:2020-04-02 배당:2022-07-04 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.05.29 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.02.01 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2022.01.24 | 압류 |
| 을(6) | 2022.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.06.29 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.08.04 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2026.02.06 | 압류 |
| 갑(10) | 2026.03.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처