서울특별시은평구갈현동아파트서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층902호 (서울 은평구 갈현로 300)
과거 경매 이력
경매 2025타경51232
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 4.745㎡(1.435평)
- 건물면적
- 16.768㎡(5.072평)
- 개시결정
- 2025.04.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOO / (OOOOO
- 채권자
- 안OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 매각가
- 1억 2,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 1억 2,000만원 | - |
| 매각 120,000,000원 (100%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.10 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.12 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.10.15 | 197일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.745㎡(1.435평) | 7,200만원 |
| 건물(1) | 16.768㎡(5.072평) | 4,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,517만 3,867원 |
| 건물 | 평 | 946만 3,722원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2025.04.10
- 보존등기일
- 2018.03.06
- 공시가격
- 73,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치한 통칭 "(유)갈현상가" 내 9층 902호(아파트(도시형생활주택원룸형))로서, 주변은 노변으로 주상용, 상업용 등이, 후면으로 주상용, 다세대, 단독 등이 혼재함.
- 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 500~600m 거리에 지하철3/6호선 및 GTX-A 환승역인 "연신내역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 장방형 토지로서, 주상용건물의 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 12m, 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수시설, 난방설비(도시가스), 승강기, 옥내소화전, 화재경보기 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.25
- 배당요구종기일
- 2025.06.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 주거용 902호전체 2021.09.11.- | 전입:2021-09-14 확정:2021-08-17 배당:2025-06-12 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.12.17 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.03.07 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.03.25 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.04.01 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.04.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.3.7. 제29537호) 있음(임차보증금 금140,000,000원, 전입일자2021.9.14., 확정일자 2021.8.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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