서울특별시은평구갈현동아파트서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호 (서울 은평구 갈현로45길 57)
경매 진행 중
경매 2025타경52030
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 28.57㎡(8.642평)
- 건물면적
- 82.94㎡(25.089평)
- 개시결정
- 2025.10.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍경재 외1 / 배대호
- 채권자
- 세븐파이낸셜대부(주)
- 감정가
- 5억 3,600만원
- 최저가
- 3억 4,304만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 5억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 4억 2,880만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.30 | 3억 4,304만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.24 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.26 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 120일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 167일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 258일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.57㎡(8.642평) | 3억 7,520만원 |
| 건물(1) | 82.94㎡(25.089평) | 1억 6,080만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,313만 2,657원 |
| 건물 | 평 | 640만 9,183원 |
- 감정원
- 화산
- 가격시점
- 2025.10.24
- 공시가격
- 328,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 신도고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 갈현1구역재개발지구 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 고지대의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.12.20
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.12.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,540만 164원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2013.12.20 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2013.12.20 | 근저당권설정 |
| 을(19) | 2021.11.15 | 근저당권설정 |
| 을(20) | 2021.11.15 | 전세권설정 |
| 갑(5) | 2025.06.26 | 소유권일부이전 |
| 갑(6) | 2025.10.15 | 임의경매 |
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