서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 523-40 지하층2호 (서울 은평구 갈현로23길 42-12)
과거 경매 이력
경매 2025타경52116
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 29.25㎡(8.848평)
- 건물면적
- 36.61㎡(11.074평)
- 개시결정
- 2025.10.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서순화 / 서순화
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- 9,001만 1,506원
- 감정가
- 9,800만원
- 매각가
- 8,460만원13.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.03 | 9,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.07 | 7,840만원20% | - |
| 매각 84,600,000원 (86.33%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-22 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.03 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.08 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.02.09 | 104일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 126일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.25㎡(8.848평) | 8,820만원 |
| 건물(1) | 36.61㎡(11.075평) | 980만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 301만 5,385원 |
| 건물 | 평 | 88만 4,876원 |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2025.11.03
- 공시가격
- 82,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 가장형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
- 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 급·배수설비 및 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.29
- 배당요구종기일
- 2026.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(한국토지주택공사 승계인) | 주거용 제지하층 제2호 2019.8.9-2023.08.08. | 전입:2019-07-29 확정:2019-07-15 배당:2026-01-08 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 제지하층 제2호 2019.8.9.- | 전입:2019-07-29 확정:2019-07-15 배당:2024-03-06 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,001만 1,506원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2020.01.22 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.10.29 | 근저당권설정 |
| 갑(18) | 2023.07.25 | 가압류 |
| 갑(19) | 2023.08.03 | 가압류 |
| 을(8) | 2024.03.06 | 주택임차권 |
| 갑(20) | 2025.10.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 한국토지주택공사의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026. 2. 2.자)
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