서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 522-52 더클래스 103동 2층201호 (서울 은평구 서오릉로18길 25-2)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경52219
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 34.749㎡(10.512평)
- 건물면적
- 40.19㎡(12.157평)
- 개시결정
- 2025.11.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이낙건 / 이낙건
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 8,000만원
- 감정가
- 2억 8,200만원
- 최저가
- 2억 8,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 2억 8,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.24 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.28 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.04.24 | 161일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 214일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 214일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.749㎡(10.512평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(1) | 40.19㎡(12.157평) | 8,460만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 568만 739원 |
| 건물 | 평 | 695만 8,954원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2025.11.24
- 보존등기일
- 2014.09.04
- 공시가격
- 186,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 6~7m 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재하며, 본건으로의 직접적인 출입은 남서측 도로를 통해 가능함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.08
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.01.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김진희 | 주거용 전부 2021.03.27.~ | 전입:2021-03-29 확정:2021-03-29 배당:2023-05-26 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.03.27.~2023.08.24. | 전입:2021-03-29 확정:2021-03-29 배당:2026-01-28 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.04.12 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2021.12.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.01.18 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.05.26 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2023.10.13 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.07.15 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.11.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김진희의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.04. 23.자)
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