서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 512-32 동우아이파크 에이동 3층301호 (서울 은평구 갈현로25길 5-10)
경매 진행 중
경매 2025타경52307
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 27.8698㎡(8.431평)
- 건물면적
- 44.945㎡(13.596평)
- 개시결정
- 2025.12.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서창교 / 서창교
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 1,800만원
- 최저가
- 2억 5,440만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2억 5,440만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.09 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.13 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 127일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 174일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.8698㎡(8.431평) | 2억 2,260만원 |
| 건물(1) | 44.945㎡(13.596평) | 9,540만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 798만 7,140원 |
| 건물 | 평 | 701만 6,770원 |
- 감정원
- 프리즘
- 가격시점
- 2025.12.09
- 보존등기일
- 2015.11.11
- 공시가격
- 171,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 정비된 주거지역임
- 본건 까지 차량 출입가능하며 동측 인근으로 지나는 갈현로변에 버스정류장이 있고, 북동측 근거리에 지하철3,6호선 연신내역이 소재하고 있어 교통환경은 무난시 됨.
- 본건 토지는 세로 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임
- 본건 토지 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음,
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.12
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.02.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김소희 | 주거용 전부 2022.02.07. | 전입:2022-02-07 확정:2021-12-27 배당:2024-02-23 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,734만 2,362원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.02.14 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.04.12 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.08.30 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.11.23 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.05.26 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.02.23 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.04.09 | 압류 |
| 갑(12) | 2024.11.01 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.11.13 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.12.03 | 강제경매 |
| 갑(16) | 2026.03.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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- 53건
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- 2억 3,376만원
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