서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 3층302호외 2건 (서울 은평구 갈현로 229-3)
매각공고전
경매 2025타경51555(1)
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 18.71㎡(5.66평)
- 건물면적
- 29.56㎡(8.942평)
- 개시결정
- 2025.06.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 지유리 / 지유리
- 채권자
- 김시우
- 청구금액
- 2억 7,160만 6,186원
- 감정가
- 2억 4,700만원
- 최저가
- 2억 4,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 2억 4,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.30 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.02 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.23 | 307일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 361일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 361일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.71㎡(5.66평) | 1억 7,290만원 |
| 건물(1) | 29.56㎡(8.942평) | 7,410만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 924만 1,048원 |
| 건물 | 평 | 828만 6,737원 |
- 감정원
- 제이원
- 가격시점
- 2025.06.30
- 보존등기일
- 2019.05.14
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘서울강현초등학교’남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3, 6호선, GTX-A호선인 "연신내역"등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 본건은 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.28
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김시우 | 주거용 전부 2019.12.13~ | 전입:2019-12-13 확정:2019-11-18 배당:2024-04-25 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 안보경 | 주거용 302호 | 전입:2024-08-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,160만 6,186원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.12.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.12.28 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.04.25 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.19 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.06.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 4. 25. 등기) 있음(임대차보증금 1차:225,000,000원, 2차:230,000,000원, 전입일 2019.12.13., 확정일자 1차:2019.11.18. 2차:2021.12.10). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
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- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
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