서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 4층402호 (서울 은평구 갈현로 229-3)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51231
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 18.71㎡(5.66평)
- 건물면적
- 29.56㎡(8.942평)
- 개시결정
- 2025.03.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박정은 / 박정은
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,800만원
- 최저가
- 1억 5,872만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 1억 9,840만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.30 | 1억 5,872만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.08 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.10 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 340일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 368일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 459일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.71㎡(5.66평) | 1억 7,360만원 |
| 건물(1) | 29.56㎡(8.942평) | 7,440만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 927만 8,461원 |
| 건물 | 평 | 832만 286원 |
- 감정원
- 씨비알이 현
- 가격시점
- 2025.04.08
- 보존등기일
- 2019.05.14
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "연신내역(3호선 및 TX-A호선)"이 소재함.
- 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
- 대상토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.28
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경희 | 주거용 주택전부 2021.09.03.~ | 전입:2021-09-03 확정:2021-08-20 배당:2023-10-25 | 보:246,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [보:금246,000,000원(2023.2.15. 금700,000원 감액)] |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 전부 2021.09.03.~2024.02.14. | 전입:2021-09-03 확정:2021-08-20 배당:2025-06-04 | 보:246,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.03.02 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.10.25 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.25. 제129923호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처