서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 490-2 나비드빌 3층302호 (서울 은평구 연서로17길 40-15)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51596
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 22.15㎡(6.7평)
- 건물면적
- 27.735㎡(8.39평)
- 개시결정
- 2025.06.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 6,800만원
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 매각가
- 1억 8,567만 5,700원27.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.31 | 2억 400만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.26 | 1억 6,320만원36% | - |
| 매각 185,675,700원 (72.81%) / 입찰 3명 / 000 00000000 | ||
| ( 2위금액 183,689,999원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.02 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.01.21 | 216일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 250일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.15㎡(6.7평) | 1억 7,850만원 |
| 건물(1) | 27.735㎡(8.39평) | 7,650만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 805만 8,691원 |
| 건물 | 평 | 911만 7,998원 |
- 감정원
- 다안
- 가격시점
- 2025.07.02
- 보존등기일
- 2021.01.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ‘구산역’ 북서측 방향에 위치하는 부동산(공동주택)으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)임.
- 위생 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.10
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김종하 | 주거용 302호 | 전입:2024-10-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.15.~ 2023.5.14. | 전입:2021-05-14 확정:2021-04-21 배당:2025-08-06 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 한영석 | 주거용 전부 2021.05.15.부터 | 전입:2021-05-14 확정:2021-04-21 배당:2023-06-02 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.05.14 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2022.03.10 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.06.20 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.07.02 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처