서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 490-2 나비드빌 2층201호 (서울 은평구 연서로17길 40-15)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51260
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 22.15㎡(6.7평)
- 건물면적
- 27.735㎡(8.39평)
- 개시결정
- 2025.04.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김희순 / 김희순
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,900만원
- 최저가
- 1억 6,576만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 2억 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 2억 720만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.30 | 1억 6,576만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.12 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.18 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 330일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 358일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 449일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.15㎡(6.7평) | 1억 8,130만원 |
| 건물(1) | 27.735㎡(8.39평) | 7,770만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 818만 5,102원 |
| 건물 | 평 | 926만 1,025원 |
- 감정원
- 인욱
- 가격시점
- 2025.04.12
- 보존등기일
- 2021.01.15
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역역(6호선)" 북서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 구산역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됨.
- 장방형형의 인접 토지와 평탄시되는 토지로 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 임.
- 남동측으로 로폭 약6미터 정도의 포장도로와 한면으로 접함.
- 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.09.17
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.06.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하택례 | 주거용 전부 2021.04.16.~2023.11.01. | 전입:2021-04-16 확정:2021-04-16 배당:2025-06-16 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.16 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2021.09.17 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.06.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.04.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.09.10 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.04.07 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.04.15 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.06.21. 제73756호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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