서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 490-17 거성리젠시 2층201호 (서울 은평구 연서로17길 46-24)
경매 진행 중
경매 2026타경50052
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 40.02㎡(12.106평)
- 건물면적
- 69.45㎡(21.009평)
- 개시결정
- 2026.01.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽OO / 곽OO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 4억 900만원
- 최저가
- 3억 2,720만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 4억 900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 3억 2,720만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.26 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.02 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 83일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 125일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 160일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 40.02㎡(12.106평) | 2억 8,630만원 |
| 건물(1) | 69.45㎡(21.009평) | 1억 2,270만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 715만 3,923원 |
| 건물 | 평 | 584만 354원 |
- 감정원
- 성림
- 가격시점
- 2026.01.26
- 보존등기일
- 2009.11.09
- 공시가격
- 227,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역(지하철6호선)" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통편의도는 무난시 됨.
- 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.10.04
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.04.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | 주거용 201호 | 전입:2010-07-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2010.07.01 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2011.10.04 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2018.04.09 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2018.08.22 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2026.01.21 | 임의경매 |
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- 69%
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- HUG 보증사고
- 53건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
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