서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 484-11 거성리젠시 3층302호 (서울 은평구 연서로25길 24-4)
경매 진행 중
경매 2026타경50035
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 27.83㎡(8.419평)
- 건물면적
- 49.93㎡(15.104평)
- 개시결정
- 2026.01.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 허성희 / 허성희
- 채권자
- 손재형
- 감정가
- 3억 1,400만원
- 최저가
- 2억 5,120만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3억 1,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2억 5,120만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.25 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.02 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 91일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 125일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 160일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.83㎡(8.419평) | - |
| 건물(1) | 49.93㎡(15.104평) | 3억 1,400만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 2,078만 9,195원 |
- 감정원
- 라인
- 가격시점
- 2026.01.25
- 보존등기일
- 2012.10.10
- 공시가격
- 176,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재하는 "갈현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선, 6호선 "연신내역"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
- 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
- 위생급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.29
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.04.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손재형 | 주거용 전부 2022.02.17. | 전입:2022-02-17 확정:2021-11-02 배당:2024-02-22 | 보:267,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,746만 3,400원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.03.19 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.11.29 | 압류 |
| 을(3) | 2024.02.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.06.05 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.08.09 | 압류 |
| 갑(9) | 2026.01.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 267,000,000원, 전입일자 2022.02.17, 확정일자 2021.11.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
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- 68%
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
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