서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 472-6 2층203호 (서울 은평구 연서로17길 28-12)
과거 경매 이력
경매 2025타경51297
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 28.38㎡(8.585평)
- 건물면적
- 45.76㎡(13.842평)
- 개시결정
- 2025.04.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 중OOOOOO / 중OOOOOO
- 채권자
- 김명신
- 청구금액
- 1억 8,000만원
- 감정가
- 3억 1,500만원
- 매각가
- 1억 8,723만 9,999원40.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.18 | 3억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.23 | 2억 5,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.03 | 2억 160만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.10 | 1억 6,128만원48.8% | - |
| 매각 187,239,999원 (59.44%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-23 | ||
| 납부 : 2026-04-21 | ||
| 배당기일 : 2026-05-14 | ||
| 배당종결 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.10.01 | 173일 |
| 최초진행일 | 2025.11.18 | 221일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.38㎡(8.585평) | 1억 8,900만원 |
| 건물(1) | 45.76㎡(13.842평) | 1억 2,600만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 665만 9,619원 |
| 건물 | 평 | 910만 2,731원 |
- 감정원
- 다산
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2015.08.19
- 공시가격
- 183,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 지하철 구산역 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 소규모아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
- 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 구산역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 세장형의 토지로 공동주택(다세대) 등의 건부지임.
- 북서측으로 폭 약 6M 내외의 도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.20
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명신 | 주거용 203호 전부 2017.9.22.-2019.9.21. | 전입:2017-09-22 확정:2017-08-17 배당:2025-05-08 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.09.22 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.03.20 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.08.16 | 압류 |
| 을(3) | 2024.02.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.04.19 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.04.11 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.04.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 2. 1. 등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017. 9. 22., 확정일자 2017. 8. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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