서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 451-10 거성리젠시 2층202호 (서울 은평구 갈현로 252)
경매 진행 중
경매 2025타경52208
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 17.48㎡(5.288평)
- 건물면적
- 29.78㎡(9.008평)
- 개시결정
- 2025.11.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장연순 / 장연순
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 최저가
- 2억 2,400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 2억 2,400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.27 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 145일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 179일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 214일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.48㎡(5.288평) | 1억 9,600만원 |
| 건물(1) | 29.78㎡(9.008평) | 8,400만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,121만 2,815원 |
| 건물 | 평 | 932만 5,044원 |
- 감정원
- 진주
- 가격시점
- 2025.11.27
- 보존등기일
- 2019.12.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "서울갈현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(연신내역/3,6호선, GTX-A)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
- 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 서측으로 약 14~15미터의 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.04
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권휘 | 주거용 전유부분 전부 2021.04.02.(점유개시일자) | 전입:2021-04-02 확정:2021-03-03 배당:2025-04-04 | 보:248,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전유부분 전부 2021.04.02.(점유개시일자) | 전입:2021-04-02 확정:2021-03-03 배당:2025-04-04 | 보:248,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 홍유리 | 주거용 202호 | 전입:2025-08-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,616만 4,144원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.17 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2025.04.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.09.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.11.21 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2026.01.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차권승계인 한국주택금융공사는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기서를 제출함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-토지에 관하여 별도 등기 있으며, 1토지 을구 12번 구분지상권설정등기(2021.10.7. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
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- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
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