서울특별시은평구갈현동단독·다가구서울특별시 은평구 갈현동 399-2 (서울 은평구 연서로29길 8-7)
과거 경매 이력
경매 2024타경60243
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 93.44㎡(28.265평)
- 개시결정
- 2024.08.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박인수 / 박인수
- 채권자
- 남서울농협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 22억 7,549만 6,560원
- 매각가
- 9억 3,700만원58.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.15 | 22억 7,549만 6,560원 | 유찰 |
| 2차2025.05.20 | 18억 2,039만 7,248원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.24 | 14억 5,631만 7,798원36% | 유찰 |
| -2025.07.29 | 11억 6,505만 4,238원48.8% | 변경 |
| 4차2025.11.18 | 11억 6,505만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.23 | 9억 3,204만 3,000원59% | - |
| 매각 937,000,000원 (41.18%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 934,043,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-05 | ||
| 납부 : 2026-01-16 | ||
| 배당기일 : 2026-02-12 | ||
| 배당종결 : 2026-02-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.11 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.11 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.20 | 202일 |
| 최초진행일 | 2025.04.15 | 228일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 22억 7,549만 6,560원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 22억 6,391만원 |
| 건물(2) | 66.23㎡(20.035평) | 821만 2,520원 |
| 건물(2) | 27.21㎡(8.231평) | 337만 4,040원 |
- 가격비
- 대지권 99% | 건물 1%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 40만 9,912원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2024.09.11
- 공시가격
- 771,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 다가구 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 연신내역(3,6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.25
- 배당요구종기일
- 2024.11.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우한석 | 주거용 전부 2024.8.15.~ | 전입:2024-08-19 확정:2024-08-19 배당:2024-11-04 | 보:120,000,000원 월:1,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권설정등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1988.10.17 | 소유권이전 |
| 을(15) | 2021.01.25 | 근저당권설정 |
| 을(26) | 2023.05.17 | 근저당권설정 |
| 을(27) | 2023.07.10 | 근저당권설정 |
| 을(28) | 2023.10.12 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.07.08 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.07.25 | 압류 |
| 을(29) | 2024.08.20 | 임차권설정 |
| 갑(6) | 2024.08.30 | 임의경매 |
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