서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 327-19 현대하우징 6층601호 (서울 은평구 서오릉로20길 5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51016
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 28.62㎡(8.658평)
- 건물면적
- 59.75㎡(18.074평)
- 개시결정
- 2025.02.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,114만 9,174원
- 감정가
- 3억 3,100만원
- 매각가
- 2억 7,300만원17.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 2억 6,480만원20% | - |
| 매각 273,000,000원 (82.48%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-27 | ||
| 납부 : 2026-05-11 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.26 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.30 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 363일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 389일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.62㎡(8.658평) | 2억 3,170만원 |
| 건물(1) | 59.75㎡(18.074평) | 9,930만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 809만 5,737원 |
| 건물 | 평 | 549만 4,080원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.02.26
- 보존등기일
- 2011.08.02
- 공시가격
- 206,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중.고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 현재트인빌아파트, 일부 근린생활시설, 선정중.고등학교 등이 혼재하는 제3종일반주거지역 내 주택지대로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철6호선 "구산역"이 위치하고, 남서측 인근의 서로릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
- 대략 방형의 완만한 경사지대에 조성된 지반이며, 현대하우징(다세대주택 등) 건부지로 이용됨.
- 남동측과 북동측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임채민 | 주거용 전유부분전부 2021.05.18.(점유개시일자) | 전입:2021-06-02 확정:2021-05-07 배당:2023-07-26 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전유부분전부 2021.05.18. | 전입:2021-06-02 확정:2021-05-07 배당:2025-03-17 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,114만 9,174원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.05.25 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.04.09 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.02.17 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.03.10 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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