서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 102동 5층502호 (서울 은평구 서오릉로18길 25-4)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52276
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 18.6㎡(5.626평)
- 건물면적
- 28.39㎡(8.588평)
- 개시결정
- 2025.11.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이상준 / 이상준
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 9,000만원
- 최저가
- 1억 5,200만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 1억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 5,200만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.08 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.10 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 125일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 172일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 207일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.6㎡(5.627평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(1) | 28.39㎡(8.588평) | 5,700만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 715만 538원 |
| 건물 | 평 | 663만 7,168원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2025.12.08
- 보존등기일
- 2014.10.15
- 공시가격
- 120,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 대상토지 남측, 서측의 약 4~8미터, 6~8미터 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.15
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.02.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김다란 | 주거용 502호 2022.9.22.- | 전입:2022-09-22 확정:2022-08-26 배당:2024-09-26 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 502호 2022.9.22.- | 전입:2022-09-22 확정:2022-08-26 배당:2025-11-25 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,040만 4,603원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.09.04 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.09.26 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.10.15 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.11.28 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.12.05 | 압류 |
| 갑(13) | 2026.02.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김다란의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.1.자)
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