서울특별시은평구갈현동오피스텔서울특별시 은평구 갈현동 325-8 초원그린빌 8층801호 (서울 은평구 서오릉로 246)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51894
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 22.15㎡(6.7평)
- 건물면적
- 43.43㎡(13.138평)
- 개시결정
- 2025.08.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장용준 / 장용준
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,800만원
- 최저가
- 1억 5,232만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 2억 3,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 1억 9,040만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.30 | 1억 5,232만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.03 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.11 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.02.23 | 179일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 215일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 306일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.15㎡(6.7평) | 9,520만원 |
| 건물(1) | 43.43㎡(13.138평) | 1억 4,280만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 429만 7,968원 |
| 건물 | 평 | 1,086만 9,234원 |
- 감정원
- 세화
- 가격시점
- 2025.09.03
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남서측 인근에 위치하는 오피스텔(주거용)로서, 주위는 본건이 위치한 서오릉로 변으로 소규모 아파트, 상업시설 및 업무시설이 소재하고 간선도로 후면에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 광대로 변에 위치하여 본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 간선도로(서오릉로) 변에 노선버스 정류장이 소재하고, 다소 원거리에 지하철6호선 '구산역'이 소재하여 대중교통여건은 보통인 편임.
- 인접도로 및 필지와 등고평탄한 사다리형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 광대로와 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 타워주차시설, 승강기 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.05
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.11.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신예림 | 주거용 전부 2021.02.20.~ | 전입:2021-02-23 확정:2021-02-23 배당:2023-04-14 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.02.20.~2024.02.23. | 전입:2021-02-23 확정:2021-02-23 배당:2025-11-11 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.20 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.04.14 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.05 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.03.27 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.05.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.08.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 조건으로 매각
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