서울특별시은평구갈현동오피스텔서울특별시 은평구 갈현동 325-8 초원그린빌 7층702호 (서울 은평구 서오릉로 246)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51483
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 22.78㎡(6.891평)
- 건물면적
- 44.68㎡(13.516평)
- 개시결정
- 2025.05.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김명암 / 김명암
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,200만원
- 최저가
- 2억 160만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2억 160만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.02 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.07 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 322일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 369일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 404일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.78㎡(6.891평) | 1억 7,640만원 |
| 건물(1) | 44.68㎡(13.516평) | 7,560만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 774만 3,635원 |
| 건물 | 평 | 559만 3,371원 |
- 감정원
- 인욱
- 가격시점
- 2025.06.02
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 구산역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됨.
- 대체로 사다리형의 인접 도로와 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건물부지로 이용 중 임.
- 지적도 상 남서측으로 로폭 약30미터,북서측으로 폭 약 5m정도의 포장도로와 2면으로 접함.
- 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.23
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.08.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜원 | 주거용 전부 2022.01.14.부터 | 전입:2022-01-14 확정:2021-12-09 배당:2024-02-28 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.1.14. ~2024.6.20. | 전입:2022-01-14 확정:2021-12-09 배당:2025-08-07 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.01.21 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2024.02.28 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.05.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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