서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 (서울 은평구 갈현로33가길 5)
매각공고전
경매 2025타경51404
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 7.6289㎡(2.308평)
- 건물면적
- 14.735㎡(4.457평)
- 개시결정
- 2025.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이하민 / 이하민
- 채권자
- 이지슬
- 청구금액
- 1,500만원
- 감정가
- 1억 3,150만원
- 최저가
- 1억 3,150만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 1억 3,150만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.08 | 기준일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.22 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 375일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 404일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 404일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,150만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.6289㎡(2.308평) | - |
| 건물(1) | 14.735㎡(4.457평) | - |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | - |
- 보존등기일
- 2017.07.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.09
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.07.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민유리 | 주거용 전부 | 전입:2024-07-29 확정:2024-06-21 배당:2025-06-30 | 보:172,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.05.08 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2025.05.09 | 3번이하민지분강제경매개시결정 |
| 갑(5) | 2025.05.16 | 3번이하민지분압류 |
| 을(1) | 2025.07.08 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.07.17 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 공유자의 우선매수권 1회 제한
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갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처