서울특별시은평구갈현동단독·다가구서울특별시 은평구 갈현동 268-37 (서울 은평구 갈현로33길 34-4)
과거 경매 이력
경매 2025타경668
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 68.87㎡(20.833평)
- 개시결정
- 2025.04.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 달성대건신협
- 청구금액
- 3억 594만 1,776원
- 감정가
- 7억 4,433만 4,390원
- 매각가
- 4억 5,389만원39%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 7억 4,433만 4,390원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 5억 9,546만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 4억 7,637만 4,000원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 3억 8,109만 9,000원48.8% | - |
| 매각 453,890,000원 (60.98%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 400,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.16 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.19 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 274일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 4,433만 4,390원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 3,253만원 |
| 건물(2) | 64.07㎡(19.381평) | 1,134만 390원 |
| 제시외(2) | 0.8㎡(0.242평) | 6만 4,000원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 40만원 |
- 가격비
- 대지권 98% | 건물 2%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 56만 6,620원 |
- 감정원
- 성림
- 가격시점
- 2025.04.16
- 공시가격
- 271,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통편의도는 보통임.
- 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.30
- 배당요구종기일
- 2025.06.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박보영 | 주거용 | 전입:2018-05-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 서울주택도시공사 | 주거용 1층 전부 2020.07.10.~2026.07.09. | 전입:2018-05-09 확정:2020-06-17 배당:2025-05-08 | 보:130,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 594만 1,776원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2010.02.09 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2024.08.30 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.04.08 | 임의경매 |
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