서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 227-51 해피리움빌 4층401호 (서울 은평구 서오릉로22길 19)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51395
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 19.83㎡(5.999평)
- 건물면적
- 29.74㎡(8.996평)
- 개시결정
- 2025.04.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이대로 / 이대로
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 600만원
- 최저가
- 6,750만 2,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 2억 600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 1억 6,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.10 | 1억 3,184만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.14 | 1억 547만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.19 | 8,437만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.23 | 6,750만 2,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.15 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.16 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 187일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 237일 |
| 매각일 | 2026.06.236차 | 419일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.83㎡(5.999평) | 1억 4,420만원 |
| 건물(1) | 29.74㎡(8.996평) | 6,180만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 727만 1,810원 |
| 건물 | 평 | 686만 9,720원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.05.15
- 보존등기일
- 2015.11.10
- 공시가격
- 115,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중,고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시생활형주택), 갈현동우성아파트 등 소규모아파트단지와, 선일초등학교, 선일여지중.고등학교 등 교육기관이 혼재하는 제1종일반주거지역 내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용무난함.
- 1필지 가장형으로 완만한 구릉지대에 조성된 지반이며, 해피리움빌(다세대주택 등)의 건부지로 이용됨.
- 동측과 남측으로 노폭 약6M 포장도로에 접하고 있음.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.16
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.07.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호 2021.2.3.-2023.5.8. | 전입:2021-02-03 확정:2021-01-18 배당:2025-07-15 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 현슬기 | 주거용 401호 2021.2.3.- | 전입:2021-02-04 확정:2021-01-18 배당:2023-03-23 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.18 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.12.16 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.03.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.24 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.04.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 3. 23. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2021. 2. 4., 확정일자 2021. 1. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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