서울특별시은평구갈현동다세대주택서울특별시 은평구 갈현동 227-37 로얄팰리스 4층403호 (서울 은평구 서오릉로22길 28)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2026타경50061
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 22.48㎡(6.8평)
- 건물면적
- 27.34㎡(8.27평)
- 개시결정
- 2026.01.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 송아름 / 송아름
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,700만원
- 최저가
- 1억 8,160만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 2억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 1억 8,160만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.03 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.08 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 73일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 120일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 155일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.48㎡(6.8평) | 9,080만원 |
| 건물(1) | 27.34㎡(8.27평) | 1억 3,620만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 403만 9,146원 |
| 건물 | 평 | 1,646만 9,166원 |
- 감정원
- 세화
- 가격시점
- 2026.02.03
- 보존등기일
- 2022.01.24
- 공시가격
- 139,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 동측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(서오릉로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 남동측 원거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- (1), (2)필지 일단지로 인접도로 및 필지와 등고평탄한 가장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터시설, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2026.01.26
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.04.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백서영 | 주거용 전부 2022.02.04.~ | 전입:2022-02-09 확정:2022-02-09 배당:2024-02-13 | 보:263,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(백서영의승계인) | 주거용 전부 2022.02.04.~2024.02.03. | 전입:2022-02-09 확정:2022-02-09 배당:2026-03-25 | 보:263,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,729만 9,873원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.02.04 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.02.13 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2026.01.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처