서울특별시용산구후암동단독·다가구서울특별시 용산구 후암동 353-2
과거 경매 이력
경매 2011타경12435
서울서부지방법원 4계 (02-3271-1324)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 348.03㎡(105.279평)
- 개시결정
- 2011.07.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이기순 외 1명 / 이기순 외 1명
- 채권자
- 김민준
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 5,742만 9,330원
- 매각가
- 7억 6,580만원10.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2012.01.05 | 8억 5,742만 9,330원 | 유찰 |
| 2차2012.02.16 | 6억 8,594만 3,000원20% | - |
| 매각 765,800,000원 (89.31%) / 입찰 2명 / 000000 000 | ||
| ( 2위금액 723,888,000원 ) | ||
| 배당기일 : 2012-06-20 | ||
| 배당종결 : 2012-06-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2011.07.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2011.08.26 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2011.10.20 | 83일 |
| 최초진행일 | 2012.01.05 | 160일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 5,742만 9,330원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 6억 7,967만 2,000원 |
| 건물 | 66.74㎡(20.189평) | 3,744만 1,140원 |
| 건물 | 77.33㎡(23.392평) | 4,338만 2,130원 |
| 건물 | 77.33㎡(23.392평) | 4,338만 2,130원 |
| 건물 | 77.33㎡(23.392평) | 4,338만 2,130원 |
| 건물 | 9.6㎡(2.904평) | 324만 4,800원 |
| 제시외 | 7.2㎡(2.178평) | 252만원 |
| 제시외 | 2.9㎡(0.877평) | 37만 7,000원 |
| 제시외 | 2.9㎡(0.877평) | 37만 7,000원 |
| 제시외 | 2.9㎡(0.877평) | 37만 7,000원 |
| 제시외 | 15.6㎡(4.719평) | 234만원 |
| 제시외 | 1㎡(0.303평) | 7만원 |
| 제시외 | 7.2㎡(2.178평) | 86만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 79% | 건물 21%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 168만 8,457원 |
- 감정원
- 에버그린
- 가격시점
- 2011.08.26
- 보존등기일
- 1998.03.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- “후암초등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택(다세대주택,연립주택), 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반 차량진입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하는바 교통상황은 보통시됨.
- 완경사지 사다리형 토지로서 건부지(주상용)로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외 아스팔트 포장도로(평지) 및, 북서측으로 노폭 약 2m 내외 포장도로(완경사)에 각각 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2003.04.17
- 배당요구종기일
- 2011.10.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽정근 | 주거용 2층 전부 방3개 | 전입:2003-08-14 확정:2005-05-06 배당:2011-10-18 | 보:125,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 1억원에대한확정일임. |
| 김민준 | 주거용 옥탑 전체 | 전입:2009-06-22 확정:2009-06-22 배당:2011-07-28 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 | 임차권등기자경매신청인 |
| 김봉균 | 주거용 미상 | 전입:1990-06-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 남한호 | 점포 1층 중 2분의 1전면 세탁소 | 사업:2006-07-19 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:200,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 박형호 | 주거용 지층 전부 방3개 | 전입:2008-06-16 확정:2008-06-16 배당:2011-09-21 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 양은진 | 주거용 옥탑 방1개 | 전입:2011-03-30 확정:미상 배당:없음 | 보:38,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 엄현섭 | 주거용 1층 전부 방2개 | 전입:2010-11-25 확정:2008-06-16 배당:2011-10-14 | 보:75,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
| 엄현섭(증액) | 주거용 1층 방3칸 | 전입:2010-11-25 확정:2011-08-19 배당:2011-10-13 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 | |
| 이응열 | 주거용 3층전부 방3개 | 전입:2002-09-10 확정:2002-09-10 배당:2011-10-17 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 조관희 | 주거용 미상 | 전입:2009-11-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 1998.03.23 | 소유권보존 | |
| 2003.04.17 | 근저당 | |
| 2003.07.24 | 근저당 | |
| 2004.05.08 | 가압류 | |
| 2004.08.13 | 박병진지분가압류 | |
| 2005.04.08 | 가압류 | |
| 2006.07.03 | 전세권(2층 전부) | |
| 2007.07.27 | 주택임차권(3층전부) | |
| 2007.11.19 | 박병진지분가압류 | |
| 2008.08.22 | 이기순지분가압류 | |
| 2008.10.02 | 전세권(1층 전부) | |
| 2009.05.18 | 이기순지분압류 | |
| 2009.12.01 | 박병진지분가압류 | |
| 2010.10.05 | 주택임차권(옥탑 전체) | |
| 2011.07.29 | 강제경매 |
주의사항
- ☞김봉균 : 임차인 김봉균은 대항력 있음.
- ☞ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2007.7.27.등기)있음(임차보증금 1억원, 전입일 2002.9.10., 범위 3층전부 확정,확정일자 2002.9.10.)배당에서 보증금의 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 용산구 후암동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 용산구 후암동
경매
공매
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