서울특별시영등포구대림동상가주택서울특별시 영등포구 대림동 858-18 (서울 영등포구 대림로 120)
경매 2025타경12654
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 286.4㎡(86.636평)
- 개시결정
- 2025.10.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 진OO / 진OO
- 채권자
- 에프더블유2503유동화전문유한회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 24억 3,581만 3,800원
- 최저가
- 24억 3,581만 3,800원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.25 | 24억 3,581만 3,800원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.31 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.27 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.11 | 107일 |
| 최초진행일 | 2026.03.25 | 149일 |
| 매각일 | 2026.03.25 | 149일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 3,581만 3,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 23억 9,800만원 |
| 건물(2) | 127.6㎡(38.599평) | 1,531만 2,000원 |
| 건물(2) | 127.6㎡(38.599평) | 1,786만 4,000원 |
| 건물(2) | 25.45㎡(7.699평) | 213만 7,800원 |
| 제시외(2) | 3.75㎡(1.134평) | 150만원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 100만원 |
- 가격비
- 대지권 98% | 건물 2%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 43만 6,468원 |
- 감정원
- 우주
- 가격시점
- 2025.10.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 영등포구 대림동 858-18번지에 소재하는 남측 인근에 위치하는 주상용건물로서 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
- 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 20m, 서측 약 4m의 도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.01.22
- 소액기준일
- 2026.03.25
- 배당요구종기일
- 2026.01.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GUO BINGGUO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-02-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| GUO BINGZHE | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| GUO JIHUAN | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-08-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| SUN JIAN | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-08-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 곽수영 | 주거용 101호 2019.02.08.~2027.02.08. | 전입:2019-02-08 확정:2019-02-08 배당:2025-12-18 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2024-12-06] |
| 김옥선 | 주거용 201호 2022.09.24.~2026.09.23. | 전입:2022-09-24 확정:2022-09-28 배당:2026-01-16 | 보:80,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배상호 | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-09-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 배홍철 | 주거용 202호 2021.08.31.~2027.08.31. | 전입:2021-08-31 확정:2021-08-31 배당:2025-12-12 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양예춘(LIANG YICHUN) | 주거용 203호 2022.08.26.~2026.09.15. | 전입:2023-03-10 확정:2022-09-06 배당:2025-12-17 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이춘영 | 점포 1층 28제곱미터 2022.06.01,~2023.05.31. | 사업:2022-06-10 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:800,000원 환산:9,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한인숙 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-09-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 홍순관 | 점포 1층 1칸 2019.12.01.~2027.11.30. | 사업:2019-12-02 확정:2025-10-23 배당:2025-11-18 | 보:20,000,000원 월:900,000원 환산:11,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.01.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2018.01.22 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2025.10.27 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2025.12.01 | 가압류 |
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