서울특별시영등포구대림동단독·다가구서울특별시 영등포구 대림동 1024-11 (서울 영등포구 디지털로54가길 2)
과거 경매 이력
경매 2023타경118276
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 243.37㎡(73.619평)
- 개시결정
- 2023.09.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김서정 / 김서정
- 채권자
- 대림동새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 18억 7,504만 5,520원
- 매각가
- 12억 5,500만원33.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.01 | 18억 7,504만 5,520원 | 유찰 |
| 2차2024.09.05 | 15억 3만 6,000원20% | 유찰 |
| -2024.10.24 | 12억 2만 9,000원36% | 변경 |
| 3차2024.11.28 | 18억 7,504만 5,520원 | 유찰 |
| 4차2025.01.21 | 15억 3만 6,000원20% | 유찰 |
| 5차2025.03.04 | 12억 2만 9,000원36% | - |
| 매각 1,255,000,000원 (66.93%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 1,201,029,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-17 | ||
| 납부 : 2025-04-16 | ||
| 배당기일 : 2025-05-22 | ||
| 배당종결 : 2025-05-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.22 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.13 | 98일 |
| 최초진행일 | 2024.08.01 | 330일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 7,504만 5,520원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 18억 2,000만원 |
| 건물(2) | 121.65㎡(36.799평) | 2,968만 2,600원 |
| 건물(2) | 94.68㎡(28.641평) | 2,310만 1,920원 |
| 제시외(2) | 6㎡(1.815평) | 30만원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 22만 5,000원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 26만 6,000원 |
| 제시외(2) | 2.5㎡(0.756평) | 12만 5,000원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 115만원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 13만 3,000원 |
| 제시외(2) | 0.24㎡(0.073평) | 1만 2,000원 |
| 제시외(2) | 0.8㎡(0.242평) | 5만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 74만 7,698원 |
- 감정원
- 다우에셋
- 가격시점
- 2023.09.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(구로디지털단지역, 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.03.06
- 배당요구종기일
- 2023.12.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CUI L***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-06-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| CUI Y***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| JIN D***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-02-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| JIN M***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-02-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| JU M***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-09-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| LI G***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-02-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| LI S***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-11-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| LIN M***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-08-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| SHEN Y***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-05-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| XIN E***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-08-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| YAN D***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-05-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| ZHENG C***** | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 공동임차인 신영순,엄동철 | 주거용 제2층 제201호 2019.05.23. ~ 현재 | 전입:2019-05-23 확정:2019-05-23 배당:2023-10-05 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이규선 | 주거용 202호 2021.02.22.~2024.06.13. | 전입:2021-02-22 확정:2021-02-22 배당:2023-12-04 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이종욱 | 점포 1층 일부 120㎡ GS편의점 2023.07.11~2028.07.10 | 사업:2023-06-07 확정:2023-06-07 배당:2023-11-06 | 보:50,000,000원 월:1,900,000원 환산:24,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:200만원] |
| 임명월 | 주거용 제2층 제203호 2023.08.22.~2025.08.22. | 전입:2019-08-23 확정:2023-09-27 배당:2023-11-13 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정영애 | 점포 일부[1층 우측 (101호, 102호)] 바보언니 2021.02.14~2026.02.13 | 사업:2021-01-26 확정:2021-01-26 배당:2023-10-13 | 보:35,000,000원 월:1,100,000원 환산:14,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최용만 | 주거용 2층 방2칸 2019.06.23. ~ 2021.06.22. | 전입:2019-06-25 확정:2019-09-16 배당:2023-10-25 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.03.06 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2019.03.06 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2019.07.24 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2019.09.02 | 압류 |
| 을(5) | 2022.01.24 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.02.08 | 압류 |
| 을(6) | 2023.06.08 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.09.07 | 임의경매 |
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