서울특별시영등포구당산동오피스텔서울특별시 영등포구 당산동 121-261 오피디움 제6층 제604호 (서울 영등포구 버드나루로 144)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12769
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 6.69㎡(2.024평)
- 건물면적
- 25.62㎡(7.75평)
- 개시결정
- 2025.10.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문지우 / 문지우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 4,300만원
- 최저가
- 2억 7,440만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 3억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.20 | 2억 7,440만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.04 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.22 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.05.08 | 197일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 217일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 270일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.69㎡(2.024평) | 2억 580만원 |
| 건물(1) | 25.62㎡(7.75평) | 1억 3,720만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,076만 2,332원 |
| 건물 | 평 | 1,770만 3,226원 |
- 감정원
- 새날
- 가격시점
- 2025.11.04
- 보존등기일
- 2019.11.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "당산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 9호선 "당산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 중로한면의 포장도로에 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.16
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2026.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AUNG SI MIN HTET | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-05-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| MYO THIDAGU | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-07-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 나수빈 | 주거용 건물전부 2022.02.14 ~ | 전입:2022-02-14 확정:2022-01-13 배당:2023-09-27 | 보:328,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 604호전부 2022.02.14 ~2024.01.23 | 전입:2022-02-14 확정:2022-01-13 배당:2026-01-19 | 보:328,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.02.14 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.10.16 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.10.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 나수빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 영등포구 당산동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 영등포구 당산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
당산동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 83%
- 경매 진행 중
- 30건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,479만원
데이터 출처