서울특별시영등포구당산동오피스텔서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제8층 제801호 (서울 영등포구 버드나루로15길 3)
경매 진행 중
경매 2025타경10058
서울남부지방법원 5계 (02-2192-1933)
- 대지권
- 6.92㎡(2.093평)
- 건물면적
- 31.5㎡(9.529평)
- 개시결정
- 2025.05.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)신동인오피스텔 / (주)신동인오피스텔
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 9,700만원
- 최저가
- 1억 2,608만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.09 | 1억 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.21 | 1억 5,760만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.14 | 1억 2,608만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.01 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.21 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 295일 |
| 최초진행일 | 2026.04.09 | 322일 |
| 매각일 | 2026.07.143차 | 418일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.92㎡(2.093평) | 7,880만원 |
| 건물(1) | 31.5㎡(9.529평) | 1억 1,820만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,138만 7,283원 |
| 건물 | 평 | 1,240만 4,240원 |
- 감정원
- 영민
- 가격시점
- 2025.06.01
- 보존등기일
- 2002.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 인접지 및 인접도로와 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.15
- 소액기준일
- 2026.07.14
- 배당요구종기일
- 2025.08.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤영 | 주거용 건물전부 2022.03.11.~ | 전입:2022-03-11 확정:2022-02-07 배당:2024-04-01 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 801호 2022.03.11.~ | 전입:2022-03-11 확정:2022-02-07 배당:2025-05-21 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 499만 5,939원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(23) | 2022.03.15 | 소유권이전 |
| 을(18) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
| 갑(26) | 2024.11.15 | 압류 |
| 갑(27) | 2025.05.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 이 사건 건물에는 '유치권 행사중' 이라는 안내문구가 붙여져 있음(현황조사서 참고)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.03.11., 확정일자 2022.02.07.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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