서울특별시영등포구당산동오피스텔서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호 (서울 영등포구 버드나루로15길 3)
과거 경매 이력
경매 2025타경9621
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
- 대지권
- 7.15㎡(2.163평)
- 건물면적
- 32.55㎡(9.846평)
- 개시결정
- 2025.04.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOOO / (OOOOOOOOO
- 채권자
- 채범각
- 청구금액
- 1억 9,000만원
- 감정가
- 1억 9,100만원
- 매각가
- 7,823만 4,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 1억 9,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.20 | 1억 5,280만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.10 | 1억 2,224만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.15 | 9,779만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.27 | 7,823만 4,000원59% | - |
| 매각 78,234,000원 (40.96%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.06 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.23 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 175일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.15㎡(2.163평) | 7,831만원 |
| 건물(1) | 32.55㎡(9.846평) | 1억 1,269만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,095만 2,448원 |
| 건물 | 평 | 1,144만 5,257원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.05.06
- 보존등기일
- 2002.07.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "영동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 서울특별시교육청 영등포평생학습관, 영동초등학교 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 주상복합시설로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선 "영등포시장역"이 위치하고, 남측 인근의 국회대로와 서측 인근의 영종로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
- 세장형의 평탄한 지반으로 신동인오피스텔 건부지로 이용됨.
- 북서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 공동세탁실, 지하주차장시설 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.22
- 배당요구종기일
- 2025.07.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심은지 | 주거용 203호 미상 | 전입:2020-06-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 채범각 | 주거용 전부 2022.03.06.~ | 전입:2022-03-07 확정:2022-03-02 배당:2025-05-04 | 보:190,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(35) | 2022.03.24 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2022.03.24 | 전세권설정 |
| 갑(40) | 2025.04.22 | 강제경매 |
| 을(20) | 2025.05.22 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 현황보고서 및 감정평가서에 따르면 본 건물 내 전기시설, 승강기시설, 수신기시설 등에 대하여 현재 유치권 행사중이라는 표지판이 부착되어 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2025.05.22. 접수 임차인 채범각)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
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