서울특별시영등포구당산동오피스텔서울특별시 영등포구 당산동 121-107 현대뉴스타오피스텔 제9층 제901호 외 1필지 (서울 영등포구 버드나루로 109)
경매 2025타경708
서울남부지방법원 9계 (02-2192-1339)
- 대지권
- 5.33㎡(1.612평)
- 건물면적
- 23.18㎡(7.012평)
- 개시결정
- 2025.09.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 명륜동새마을금고
- 청구금액
- 7,590만 5,064원
- 감정가
- 9,100만원
- 최저가
- 7,280만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 9,100만원 | 유찰 |
| -2026.05.19 | 7,280만원20% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.02 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.24 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.03.16 | 175일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 197일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.33㎡(1.612평) | 4,550만원 |
| 건물(1) | 23.18㎡(7.012평) | 4,550만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 853만 6,585원 |
| 건물 | 평 | 648만 8,876원 |
- 감정원
- 하니
- 가격시점
- 2025.10.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 영등포구 당산동 소재 「서울영동초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 업무시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(5호선: 영등포시장역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
- 본건 동측으로 왕복4차선의 포장도로 개설되어 있음.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.12.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김보련 | 주거용 전부 2023.12.27.~2025.12.26. | 전입:2023-12-27 확정:2023-11-29 배당:2025-12-24 | 보:78,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2023.12.27.~2025.12.26. | 전입:2023-12-27 확정:2023-11-29 배당:2025-12-01 | 보:78,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,590만 5,064원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.09.11 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.05.28 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.09.23 | 강제경매 |
| 을(1) | 2026.02.12 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 영등포구 당산동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 영등포구 당산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
당산동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 30건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,479만원
데이터 출처