서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제16층 제1603호 (서울 양천구 신월로 123)
매각공고전
경매 2025타경712
서울남부지방법원 14계 (02-2192-0053)
- 대지권
- 14.421㎡(4.362평)
- 건물면적
- 54.83㎡(16.586평)
- 개시결정
- 2025.09.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)노랑별 / (주)노랑별
- 채권자
- 하나은행
- 청구금액
- 3억 3,287만 1,605원
- 감정가
- 3억 6,200만원
- 최저가
- 3억 6,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 3억 6,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.23 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.04.27 | 220일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 258일 |
| 매각일 | 2026.06.041차 | 258일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.421㎡(4.362평) | 1억 4,480만원 |
| 건물(1) | 54.83㎡(16.586평) | 2억 1,720만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,004만 913원 |
| 건물 | 평 | 1,309만 5,382원 |
- 감정원
- 컬럼비아
- 가격시점
- 2025.09.26
- 보존등기일
- 2023.06.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.16
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.12.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박예슬 | 주거용 전부 2024.04.12.~2026.04.11. | 전입:2024-04-18 확정:2024-04-18 배당:2025-10-16 | 보:50,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최영진 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-04-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,287만 1,605원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2023.11.16 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.11.16 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.09.22 | 임의경매 |
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