서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 9-3 수명산시그니처 제103동 제2층 제201호 (서울 양천구 월정로 285)
경매 2025타경11879
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 33.48㎡(10.128평)
- 건물면적
- 56.2㎡(17평)
- 개시결정
- 2025.09.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 더OOOOOOOOOO / 더OOOOOOOOOO
- 채권자
- 장효수
- 청구금액
- 2,134만 2,009원
- 감정가
- 3억 3,900만원
- 최저가
- 2억 7,120만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.21 | 3억 3,900만원 | 유찰 |
| -2026.06.02 | 2억 7,120만원20% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.10 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.04 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 209일 |
| 최초진행일 | 2026.04.21 | 231일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.48㎡(10.128평) | 2억 3,730만원 |
| 건물(1) | 56.2㎡(17.001평) | 1억 170만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 708만 7,814원 |
| 건물 | 평 | 598만 2,001원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2025.09.10
- 보존등기일
- 2019.10.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신초등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.19
- 배당요구종기일
- 2025.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강진업 | 주거용 전부 2020.06.12.~ | 전입:2020-06-12 확정:2020-06-02 배당:2025-11-12 | 보:310,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 [확:2020.06.02./2022.05.20.], [등기부상 보:3억원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,134만 2,009원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.06.12 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.10.15 | 전세권설정 |
| 갑(13) | 2024.08.19 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.12.02 | 가압류 |
| 갑(17) | 2025.09.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 전세권설정등기(2020.10.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,790만원
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