서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제3층 제304호 (서울 양천구 화곡로14길 32)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경12660
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 23.54㎡(7.121평)
- 건물면적
- 27.75㎡(8.394평)
- 개시결정
- 2025.10.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김연희 / 김연희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 7,900만원
- 감정가
- 2억 9,400만원
- 최저가
- 2억 9,400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 2억 9,400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.22 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.05.14 | 209일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 236일 |
| 매각일 | 2026.06.101차 | 236일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.54㎡(7.121평) | 2억 580만원 |
| 건물(1) | 27.75㎡(8.394평) | 8,820만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 874만 2,566원 |
| 건물 | 평 | 1,050만 7,505원 |
- 감정원
- WIN
- 가격시점
- 2025.10.22
- 보존등기일
- 2021.05.11
- 공시가격
- 189,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(화곡역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 자루형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.24
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.08.11.~2024.01.22. | 전입:2021-08-11 확정:2021-06-25 배당:2026-01-14 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 현정애 | 주거용 전부 2021.08.11.~ | 전입:2021-08-11 확정:2021-06-25 배당:2023-08-28 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.11 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.03.24 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.28 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.10.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 양천구 신월동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 양천구 신월동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신월동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 87%
- 경매 진행 중
- 369건
- HUG 보증사고
- 719건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 663건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,790만원
데이터 출처