서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제2층 제202호 외 2필지 (서울 양천구 화곡로14길 32)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11665
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 17.28㎡(5.227평)
- 건물면적
- 20.38㎡(6.165평)
- 개시결정
- 2025.08.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 4,000만원
- 최저가
- 1억 5,360만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 1억 9,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 1억 5,360만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.09 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.20 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.14 | 177일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 217일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 300일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.28㎡(5.227평) | 1억 6,800만원 |
| 건물(1) | 20.38㎡(6.165평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 972만 2,222원 |
| 건물 | 평 | 1,167만 8,832원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2025.09.09
- 보존등기일
- 2021.05.11
- 공시가격
- 162,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.22
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.11.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 설OO | 주거용 전부 2021.08.14.~ | 전입:2021-08-13 확정:2021-07-16 배당:2023-09-20 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 202호 | 전입:2024-02-21 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.08.14.~2024.01.08. | 전입:2021-08-13 확정:2021-07-16 배당:2025-11-07 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.17 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.03.22 | 압류 |
| 을(3) | 2023.09.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.08.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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