서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제4층 제402호 외 1필지 (서울 양천구 화곡로8길 14)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경12030
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 19.7399㎡(5.971평)
- 건물면적
- 29.94㎡(9.057평)
- 개시결정
- 2025.09.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 3,000만원
- 감정가
- 3억 2,900만원
- 매각가
- 3억 3,001만원0.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 2,900만원 | - |
| 매각 330,010,000원 (100.31%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-13 | ||
| 납부 : 2026-03-20 | ||
| 배당기일 : 2026-04-29 | ||
| 배당종결 : 2026-04-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.18 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.11 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.24 | 105일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.7399㎡(5.971평) | 9,870만원 |
| 건물(1) | 29.94㎡(9.057평) | 2억 3,030만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 500만 25원 |
| 건물 | 평 | 2,542만 7,846원 |
- 감정원
- 이룸
- 가격시점
- 2025.09.18
- 보존등기일
- 2021.12.16
- 공시가격
- 205,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 신월중학교 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
- 2필지 일단의 가장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임
- 동측으로 약 6미터폭(화곡로8길), 북측으로 약 6미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.02
- 배당요구종기일
- 2025.12.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김옥숙 | 주거용 전부 2022.01.07 | 전입:2022-01-07 확정:2021-12-21 배당:2024-01-18 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이승찬 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.01.07.~2024.01.06. | 전입:2022-01-07 확정:2021-12-21 배당:2025-09-09 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.02.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.01.02 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.03.20 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.18 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.07.25 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.09.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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