서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제604호 외 1필지 (서울 양천구 가로공원로67길 12-19)
과거 경매 이력
경매 2025타경10250(4)
서울남부지방법원 12계 (02-2192-1257)
- 대지권
- 13.55㎡(4.099평)
- 건물면적
- 32.92㎡(9.958평)
- 개시결정
- 2025.06.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 이슬기
- 청구금액
- 1억 6,000만원
- 감정가
- 2억 880만원
- 매각가
- 1억 4,600만원30.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 2억 880만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 1억 6,704만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.24 | 1억 3,363만 2,000원36% | - |
| 매각 146,000,000원 (69.92%) / 입찰 1명 / 0000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-31 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-31 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 납부 : 2026-04-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.20 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.10 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 168일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 182일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 880만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 13.55㎡(4.099평) | 1억 3,930만원 |
| 건물(4) | 18.92㎡(5.723평) | 5,970만원 |
| 제시외(4) | 14㎡(4.235평) | 980만원 |
- 가격비
- 대지권 67% | 건물 33%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,028만 443원 |
| 건물 | 평 | 697만 9,313원 |
- 감정원
- 정도
- 가격시점
- 2025.06.20
- 보존등기일
- 2014.10.23
- 공시가격
- 100,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근(신월동 74-2외 1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.09.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박재훈 | 주거용 604호 미상 | 전입:2025-05-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이소현 | 주거용 전부 2022.3.4. | 전입:2022-03-04 확정:2022-02-09 배당:2024-03-15 | 보:138,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 604호 2022.3.4.~2024.3.4. | 전입:2022-03-04 확정:2022-02-09 배당:2025-11-11 | 보:138,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2023.04.19 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.03.15 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.06.11 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.09.03 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수있는 임차권등기(2024.3.15. 등기) 있음(임대차보증금 138,000,000원, 전입일 2022.3.4., 확정일자
- 2022.2.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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