서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 68-18 덕수펠리체 제5층 제502호 외 1필지 (서울 양천구 월정로38길 4)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12038
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 17.35㎡(5.248평)
- 건물면적
- 26.95㎡(8.152평)
- 개시결정
- 2025.09.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김재봉 / 김재봉
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,400만원
- 최저가
- 1억 4,336만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 2억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.28 | 1억 7,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.20 | 1억 4,336만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.22 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.11 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.14 | 184일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 217일 |
| 매각일 | 2026.07.203차 | 312일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.35㎡(5.248평) | 7,800만원 |
| 건물(1) | 26.95㎡(8.152평) | 1억 4,600만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 449만 5,677원 |
| 건물 | 평 | 1,790만 9,715원 |
- 감정원
- 경인
- 가격시점
- 2025.09.22
- 보존등기일
- 2015.04.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근 강서구 화곡 동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하 는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됨.
- 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 삼각형 토지로서, 다세대주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
- 남서측, 북서측 및 북측으로 포장도로와 접함.
- 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.21
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2025.12.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 502호 전부 2021.05.03 ~2024.02.27 | 전입:2021-05-03 확정:2021-03-15 배당:2025-12-11 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 최정선 | 주거용 건물 전부 2021.05.03 ~ | 전입:2021-05-03 확정:2021-03-15 배당:2023-07-21 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.25 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2021.07.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.11.05 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.04.25 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.09.19 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.04.20 | 압류 |
| 을(5) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.09.03 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.09.11 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2026.04.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 최정선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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