서울특별시양천구신월동단독·다가구서울특별시 양천구 신월동 63-5 (서울 양천구 월정로38길 7)
경매 진행 중
경매 2025타경9331
서울남부지방법원 6계 (02-2192-1973)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 228.28㎡(69.054평)
- 개시결정
- 2025.09.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤석웅 외5 / 윤석웅 외5
- 채권자
- 김승룡 외1
- 감정가
- 11억 6,624만 320원
- 최저가
- 9억 3,299만 2,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 11억 6,624만 320원 | 유찰 |
| 2차2026.07.15 | 9억 3,299만 2,000원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.11 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.09 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.05.02 | 240일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 264일 |
| 매각일 | 2026.07.152차 | 314일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 6,624만 320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 9,917만 7,000원 |
| 건물(2) | 70.08㎡(21.199평) | 5,284만 320원 |
| 건물(2) | 64.28㎡(19.445평) | 4,846만 7,120원 |
| 건물(2) | 64.28㎡(19.445평) | 5,592만 3,600원 |
| 건물(2) | 8.64㎡(2.614평) | 325만 7,280원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 75만원 |
| 제시외(2) | 6㎡(1.815평) | 270만원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 20만원 |
| 제시외(2) | 6.5㎡(1.966평) | 292만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 86% | 건물 14%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 241만 9,244원 |
- 감정원
- 이지혜
- 가격시점
- 2025.09.11
- 보존등기일
- 2004.11.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
- 지적도상 본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비(3층부분) 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.05.29
- 소액기준일
- 2026.07.15
- 배당요구종기일
- 2025.12.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김남희 | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-08-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김남희 | 점포 미상 미상 | 사업:2019-11-20 확정:2019-11-20 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:600,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서동환 | 점포 1층 2020.12.05.~2021.12.04. | 사업:2020-12-09 확정:2020-12-09 배당:2025-11-27 | 보:13,000,000원 월:1,000,000원 환산:11,300만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2018.05.29 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(9) | 2018.05.29 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2019.08.12 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2023.11.29 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2025.08.08 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2025.09.04 | 임의경매 |
| 갑(12) | 2025.10.27 | 임의경매 |
| 갑(13) | 2025.11.20 | 10번윤석정지분압류 |
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